各县（市）区、高新区建设局（住建局），各房地产开发企业：

根据《住房城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理条例〉的决定》（住房城乡建设部令第54号），房地产开发企业资质的四个等级房地产开发企业调整为一级、二级两个资质等级。 、取消三级、四级资质，新建房地产开发企业可直接申请二级资质。目前我局已完成福州市房地产资质及预售资金监管体系（以下简称监管体系）建设。根据住房城乡建设部令第54号精神，决定自2025年12月11日起启用房地产开发资质证书。关于统一换证和双抽查，具体事项现将有关情况通知如下：

1、监管系统网址

监管系统通过我局门户网站登录，依托“福建省社会用户实名认证授权平台”（详见网站底部用户操作手册）；网址::8118/gaia/.html#/?=false。

2、换证及双随机检验范围

福州市四区（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区）、马尾区、长乐区、福清市、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、福清市房地产开发福州高新区企业、资质等级为二级、三级、四级、暂定资质（含新申请二级企业）的房地产开发企业，由我局统一换发（全部转为二级资质证书）和双随机检验。

3. 证书更新和检验起止日期

2025年12月11日至2025年1月31日，开发企业须在规定期限内完成换证和双抽查。未在规定期限内完成换证和双重抽查的房地产开发资质将被视为无效。资格无效。

4、双随机检验方法

企业在监管系统提交资质核查申请，系统随机抽取一定数量的企业（比例为20%）作为核查对象。

5. 如何提交申请

各房地产开发企业通过监管系统提交资质审查申请，完善网络信息。网络信息包括专业技术人员、月报（监管系统自2025年1月至今公开月报）、项目信息等。专业技术人员标准按照《部委规定》执行。住房和城乡建设部令第54号”。

六、企业所需材料

1、未纳入双随机抽查核查的企业，提供授权书、资质证书原件、营业执照等材料后，可换取二级资质证书。

2、纳入核查对象（在监管系统中显示为红色通道），除提供授权书、资质证书原件、营业执照等纸质材料外，还需提供专业技术人员相关信息（身份证） 、职称证书、聘用合同）还须提供、社会保障证明等）。

七、各县（市）区、高新区建设局（住房城乡建设局）职责

请各县（市）、区、高新区建设局（住建局）负责将通知内容传达至辖区内各房地产开发企业确保在规定时限内完成换证和双抽检验。

特此通知

福州市城乡建设局

2025 年 12 月 7 日